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文山市人民政府辦公室關于印發城北大以古獨石頭市政道路建設項目國有土地上房屋征收與補償方案的通知

文市政辦發〔2019〕187號

 發布日期:2019年10月17日  作者:  點擊數:721次   資料來源:市政辦

臥龍街道辦事處,市直有關部門:

《文山市城北大以古獨石頭市政道路建設項目國有土地上房屋征收與補償方案》已經市人民政府同意,現印發給你們,請認真貫徹落實。


                                                                                                                 文山市人民政府辦公室

                                                                                                                    2019年9月30日

(此件公開發布)

文山市城北大以古獨石頭市政道路

建設項目國有土地上房屋征收與補償方案

因公共利益需要,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法》(省政府令第195號),文山市人民政府決定對城北大以古獨石頭市政道路建設項目國有土地上的房屋進行征收。為確保房屋征收補償工作順利進行,特制定本方案。

一、 房屋征收機構

(一)房屋征收主體:文山市人民政府(《國有土地上房屋征收與補償條例》國務院令第590號第四條)。

(二)房屋征收部門:文山市住房和城鄉建設局(《文山市人民政府關于確定文山市行政區域內國有土地上房屋征收部門的通知》文政發〔2011〕53號)。

(三)房屋征收實施單位:文山市國有土地上房屋征收與補償辦公室(《文山市人民政府關于組建文山市國有土地上房屋征收與補償辦公室的通知》文政發〔2012〕60號)。

二、房屋征收補償依據

(一)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法》(省政府令第195號);

(二)《文山市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》及2019年文山市國民經濟和社會發展計劃;

(三)《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)。

三、房屋征收范圍

40米市政道路長400米,起點城北體育館,止點大以古獨石頭村內;25米市政道路長1270米,起點鳳凰苑小區邊市政道路,止點于大以古獨石頭村內。房屋征收范圍由規劃部門劃定。

四、房屋征收補償方式

本項目房屋征收實行貨幣補償、產權調換兩種方式。產權調換為異地劃地安置,安置地位于大以古村。

五、房屋征收評估機構選定

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)及房屋征收補償法定程序,由房屋征收實施單位召開動員大會組織房屋被征收人無記名投票(參加人數須達應參加人數的50%以上),根據投票結果,得票多者即為本項目評估公司。房屋被征收人放棄選取評估公司或參與人數達不到規定人數的,由房屋征收實施單位邀請社區工作人員參與,必要時邀請公證機關參與,采取搖號、抽簽等隨機方式確定評估機構。評估機構確定后由房屋征收實施單位委托評估,為本項目唯一評估機構。經轄區內建設行政主管部門備案的房屋征收評估機構方有權參加推選。

六、房屋征收評估規定

(一)已登記房屋的性質、用途和建筑面積以房屋權屬證書和房屋登記簿記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。未經登記的房屋,根據市人民政府有關職能部門的認定、處理結果進行評估。

(二)已登記土地的性質、用途和面積以土地權屬證書和土地登記簿記載為準。記載不一致的,除有證據證明土地登記簿確有錯誤外,以土地登記簿為準。未經登記的土地,根據市人民政府有關職能部門的認定、處理結果進行評估。

(三)被征收房屋價值不受租賃、抵押、查封等因素的影響。

(四)被征收人或房屋征收實施單位對評估結果有異議的應當自收到評估結果表之日起10日內,向委托的房地產價格評估機構提出書面復核評估申請。委托的房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后,改變原評估結果的,應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的,應當書面告知復核評估申請人。

(五)被征收人或房屋征收實施單位對房地產價格評估機構復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向云南省房地產價格評估專家委員會申請鑒定。如被征收人或房屋征收實施單位不申請鑒定的,該復核評估結果作為房屋征收的補償依據。

七、糾紛房地產的征收

產權有糾紛的房地產,由房屋征收實施單位申請公證機關作證據保全,補償款作公證提存,先行征收,待糾紛解決后發放。

八、營業性質房屋的認定

憑征收公告前行政主管部門批準的文件、用地性質、房屋所有權證及土地使用權證記載認定。

九、房屋征收補償款及補助款

(一)被征收房地產的補償。由委托的房地產價格評估機構評估確定。

(二)房屋裝飾裝修及附屬物的補償。由委托的房地產價格評估機構評估確定。

(三)搬遷補助。每戶補助人民幣1000元。

(四)臨時安置補助。按被征收房屋有證建筑面積×10元/平方米×6個月給予一次性補助。

(五)經營性用房停產停業損失補助。產權性質為經營性用房的,根據房屋征收決定公告前3年稅后利潤平均值核定補償標準(以稅務部門核定的為準),一次性給予6個月稅后平均利潤的損失補助。

(六)困難補助。屬五保戶、殘疾戶、烈屬的被征收人,憑有效證件每戶一次性給予困難補助人民幣5000元。同時具有兩種及以上特殊情況的,不重復給予補助。

十、房屋征收補償款結算

(一)房屋被征收單位和個人必須自行到有關部門結清搬遷前水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等費用。

(二)簽訂征收補償協議前被征收人房屋產權有糾紛等問題需處理的,自行協商解決。房屋征收實施單位嚴格按照房屋所有權證、土地使用權證登記的產權人、房屋性質和面積、評估結果進行補償。

(三)簽訂征收補償協議后,房屋征收實施單位根據評估結果將征收補償款兌現給被征收人。

十一、不予補償的情形

(一)經有關部門認定為違法建筑和超過批準期限建蓋的臨時建筑,不予補償。

(二)不屬歷史遺留問題的無證土地和房屋,不予補償;雖屬歷史遺留問題,經調查仍不能確權的無證土地和房屋,不予補償。

(三)征收決定公告后,未經主管部門批準,被征收人私自擴建、改建、新建及裝修的,不予補償。

十二、簽約期限

簽約期限為30日,從被征收房屋評估結果公示第6日起計算。本項目評估結果公示期為5日。對評估結果無異議的在公示當日可簽訂房屋征收補償協議。

十三、簽約獎勵

評估結果公告第6日起,被征收人在10日內簽訂協議并在規定期限內交房的,一次性獎勵人民幣15000元;在第11日至第20日內簽訂協議并交房的,一次性獎勵人民幣10000元;在第21日至第30日內簽訂協議并交房的,一次性獎勵人民幣5000元;超過簽約期限未簽訂征收補償協議的,不再享受獎勵。

十四、未簽訂協議的處理

簽約期限內未簽訂征收補償協議的,由文山市人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法》(省政府令第195號)及本方案作出征收補償決定并在房屋征收范圍內予以通告。被征收人對征收補償決定不服的,可在補償決定作出后60日內向文山壯族苗族自治州人民政府提起行政復議,或在6個月內向文山壯族苗族自治州中級人民法院提起行政訴訟。如被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起訴訟,且在征收補償決定規定的期限內不交房的,由文山市人民政府申請人民法院依法強制執行。

十五、其他

(一)本方案征求意見時間為公布之日起30日內。

(二)本方案由房屋征收實施單位和負責本項目的房地產評估機構負責解釋。

文山市國有土地上房屋征收與補償辦公室聯系電話:0876—3026373。


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